অতএব আপনি আটলান্টাতে চলে যাচ্ছেন (আপনি কি উপাচার্যদের বজায় রাখার জন্য এই গাইডটি দেখেছেন ? ) এবং আপনি কি ভাড়া বা কিনতে চান তা অনিশ্চিত? ভাল খবর হল, আপনি একটি খুব সাশ্রয়ী মূল্যের শহর বেছে নিয়েছেন- আসলে, শীর্ষ 100 মেট্রো-এর মধ্যে, এটি যখন দেশে আসে এবং দেশে 45 তম মজদুর মেট্রো আসে তখন এখানকার 60 তম কম দামি মেট্রো হিসেবে আটলান্টা র্যাংকিং। ট্রিলিয়া অনুযায়ী, বাড়ির দাম আসে
একটু গভীর খনন করতে:
- দুই বেডরুমের বাড়ির জন্য, আটলান্টা (মধ্যম দুই বেডরুমের জন্য প্রতি মাসে $ 1,২50 মার্কিন ডলার) সস্তা শহর (উইচাত্তা) ছাড়া প্রতি মাসে মাত্র $ 600, কিন্তু সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহর (সান ফ্রান্সিসকো )।
- দুই বেডরুমের বাড়ির জন্য, আটলান্টা (মধ্যস্বত্বভিত্তিক বিক্রয় মূল্য ২,২0,000 মার্কিন ডলার) বেস্ট রুম শহর (ডেট্রয়েট) চেয়ে 134,000 ডলার বেশি, কিন্তু সবচেয়ে ব্যয়বহুল শহর (সানফ্রান্সিসকো) এর চেয়ে প্রায় 830,000 ডলারেরও কম।
যা ভাল আর্থিকভাবে হয়: ভাড়া বা কেনা?
আমরা এই এক সঙ্গে আমাদের সাহায্য করার জন্য Trulia এর হাউজিং অর্থনীতিবিদ রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ র্যাল্ফ McLaughlin, বলা হয়। ম্যাকল্লফ্লিন ব্যাখ্যা করে বলেন, "ডাউন ক্রয়ের ক্রেতাদের কত টাকা, তাদের ক্রেডিট রেটিং, ট্যাক্স ব্রেকেট এবং কতটা তারা সরাতে পারে তা কতটুকু?
"প্রত্যেক পরিবারকে তাদের নির্দিষ্ট পরিস্থিতি বিবেচনা করা প্রয়োজন- এমনকি পরিস্থিতির মধ্যে একটি ছোট পরিবর্তন আসলে এটি সস্তা ভাড়া দিতে পারে," ম্যাকল্লফ্লিন বলে।
তুমি কত দিন থাকবে?
পাশাপাশি আর্থিক দিক থেকে, এটি ভাড়া বা কিনতে ভাল কিনা তা একক বৃহত্তম নির্দেশক আপনি বাড়িতে থাকার পরিকল্পনা কতক্ষণ। যেমন, Zillow একটি বাড়ী কিনতে খরচ কত তা এ খুঁজছেন দ্বারা আটলান্টা মাধ্যমে বিভিন্ন আশেপাশের জন্য একটি breakeven দিগন্ত গণনা করা হয়, এবং তারপর এটি একই বাড়ি ভাড়া কিভাবে খরচ হবে, মর্টগেজ বীমা, ইউটিলিটি মত বিবেচনা খরচ গ্রহণ, এবং রক্ষণাবেক্ষণ
আটলান্টার সবচেয়ে জনপ্রিয় অঞ্চলের কিছু জন্য breakeven দিগন্ত দেখুন:
- মেট্রো আটলান্টার: 1 বছর
- ডাউনটাইম: 9 বছর
- মিডটাউন: 1.1 বছর
- Buckhead: 1.8 বছর
- Dunwoody: 1.4 বছর
- রোজওয়েল: 1.1 বছর
তাহলে এই সবের কী মানে? আটলান্টা সব দেখতে, 1 বছর একটি breakeven পয়েন্ট এর মানে হল যে যদি আপনি একটি বাড়ির জন্য আপনার বাড়ীতে থাকার পরিকল্পনা, এটি বাড়ী থেকে এটি কিনতে চেয়ে ভাল। আপনি শুধুমাত্র একটি পরিসেবা আমাদের তালিকা অংশগ্রহণ করুক যে ক্ষেত্রে, সত্যিই আপনার বিশদ সাইন আপ করতে বিব্রত বোধ করবেন না। গুড লাক! স্থাপত্যবিদ Buckhead বিভাগ দ্বারা বিখ্যাত আপনি Buckhead রক্ষিত এবং স্থাপত্যবিদ সমস্যার সমাধান বিখ্যাত খুঁজছেন আপনি কেবল নিজের দ্বারা করা সম্ভব নয়?
একইভাবে, আপনি আর্থিক অবস্থার উপর ভিত্তি করে কয়েকটি দৃশ্যকল্প পরীক্ষা করার জন্য ট্রুলিয়া এর ভাট বনাম ব্রয় টুল ব্যবহার করতে পারেন। চলুন শুরু করা যাক আপনার টার্গেট মাসিক ভাড়া $ 1,250 (আটলান্টা একটি দুই-শয্যার ভাড়া জন্য মাঝারি তালিকা মূল্য) এবং আপনার টার্গেট বাড়িতে মূল্য $ 230,000 (আটলান্টা মধ্যে বিক্রয়ের জন্য একটি দুই শয্যার বাড়িতে হোম এর মধ্যমা দাম) অনুমান করা যাক। আসুন ধরুন আপনি 25 শতাংশ কর বন্ধনী এবং আপনার বন্ধকী হার 3.8 শতাংশ। বাড়ির ভিতরে থাকার জন্য আরো কতটা সাশ্রয়ী তা দেখার জন্য নীচে বিভিন্ন পরিমাণে তালিকাভুক্ত করা হয়েছে:
- 1 বছর: ক্রয় করার চেয়ে ভাড়া 58% সস্তা
- 3 বছর: ক্রয় করার চেয়ে ভাড়া 14% সস্তা।
- 5 বছর : কেনা কেনা 9% সস্তা হয়।
- 10 বছর: কেনা কেনা 27 শতাংশ সস্তা।
- 25 বছর: কেনা কেনা 36 শতাংশ সস্তা।
এই সংখ্যাগুলির উপর ভিত্তি করে, যদি আপনি তিন বছর বা তার কম সময়ের মধ্যে চলে যাওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তবে আপনি ভাড়া নিতে আরও ভাল হবেন, কিন্তু যদি আপনি বাড়ীতে পাঁচ বা তার বেশি বছর থাকার জন্য পরিকল্পনা করছেন, তবে এটি কিনতে আরো বেশি লাভজনক।
ভাড়া বনাম বেনিফিট বনাম:
জীবন হল ব্যবসা-বাণিজ্য সম্পর্কে, বিশেষ করে যখন রিয়েল এস্টেটে আসে। যদিও ভাড়া দেওয়া সুবিধাগুলির মধ্যে রয়েছে আরো স্বাধীনতা (একটি বন্ধকীর কোন প্রতিশ্রুতি), অপেক্ষাকৃত কম লেনদেনের খরচ (ডাউনপেইমেন্ট, কমিশন ইত্যাদি) এবং সামগ্রিক খরচ (রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত ও কর সহ) কম রয়েছে, কিছু ডাউনসাইড আছে, ম্যাকল্লফ্লিন বলে। অর্থাত্, "আটলান্টাতে, কেনা ভাড়া তুলনায় সস্তা।"
প্লাস, আপনি যখন আপনার বাড়ি কিনেছেন, তখন আপনি দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ তৈরি করছেন, বিশেষ করে যদি আপনার বাড়ির মূল্য সময়ের সাথে প্রশংসা করে, তখন ম্যাকল্লফ্লিন ব্যাখ্যা করে।
একইভাবে, বাড়ির মালিকরা বিভিন্ন কর সুবিধা (তারা সুদ এবং বন্ধকী বীমা বন্ধ করে দিতে পারেন) এবং তাদের স্থানের উপর আরও নিয়ন্ত্রণ রাখতে পারেন যেমন তারা অনুমতি ছাড়াই পরিবর্তন করতে পারে।
পরিশেষে, ক্রয় একটি ঝুঁকি, কিন্তু এক যে বড় সময় বন্ধ দিতে পারেন। যারা 2011 এবং 2012 সালে আটলান্টা মধ্যে ঘর কেনা শুধুমাত্র জিজ্ঞাসা, জোশ সবুজ, কব্জি আটলান্টা জন্য সম্পাদক বলে। "কির্কউড থেকে, ইনমান পার্ক থেকে মিড-টাউন পর্যন্ত, ব্রাকভেনে, [এই বাড়িওয়ালারা দেখেছিল] হাজার হাজার ডলার, যদি না হাজার হাজার ডলার, ইকুইটিতে। কিন্তু যারা ২005 থেকে ২007 এর মধ্যে ঘরবাড়ি ও কনডোসের কেনাকাটার জন্য জুয়া খেলছিল, তারা সম্প্রতি পর্যন্ত অনেক গম্ভীর গান গেয়েছিল, যখন মূল্যবোধগুলি অবশেষে বুদ্বুদ পপিংয়ের আগে যেখানে ফিরে গিয়েছিল সেখানে ফিরে আসার শুরু হয়েছিল। "