অ্যারিজোনা রিয়েল এস্টেটের বিক্রেতারা আইন দ্বারা বিক্রি করা হয় যা বিক্রি করা সম্পত্তি সম্পর্কে যেকোন এবং সমস্ত গুরুত্বপূর্ণ তথ্য প্রকাশ করা প্রয়োজন। এখানে ক্রেতা এবং বিক্রেতার দৃষ্টিকোণ উভয় থেকে অ্যারিজোনা মধ্যে প্রকাশ সম্পর্কে কিছু মৌলিক তথ্য।
আমি কি বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রেতা অফার করতে হবে?
যখন একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রি করার সম্পূর্ণ প্রকাশন ফর্ম আছে। জোনিং বিষয়, পার্কিং, সিগন্যাল, ইজারা, চুক্তি, সিকিউরিটি লাইটিং এবং ডাইমাইটিস সম্পর্কে প্রশ্ন রয়েছে।
... ভূমি ক্রেতা?
খালি জমি বিক্রি করার সময়, যে তথ্যগুলি প্রকাশ করা আবশ্যক সেগুলি ভূমি জরিপ, ইউটিলিটি, জল অধিকার, মাটি সমস্যা এবং বর্তমান এবং অতীতের ভূমি ব্যবহারের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত।
এখানে বেশিরভাগ পাঠক সম্ভবত প্রকাশের মধ্যে সবচেয়ে আগ্রহী, আবাসিক রিয়েল এস্টেট জড়িত হবে, অথবা, অন্য কথায়, হোম বিক্রয় জড়িত প্রকাশ।
... আবাসিক রিয়েল এস্টেটের ক্রেতা যাও?
অ্যারিজোনা এসোসিয়েশন অব রিল্টরস ("আরএআর") একটি প্রকাশ ফর্ম তৈরি করেছে যাতে বিক্রেতার তাদের আইনগত দায়বদ্ধতাগুলি পূরণ করতে সাহায্য করে, যা একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তির সম্পর্কে ক্রেতাকে তথ্য প্রদান করে। এই ছয় পৃষ্ঠার ফর্মটি আবাসিক বিক্রেতার সম্পত্তি প্রকাশের বিবৃতি বলা হয়, এটি SPDS নামেও পরিচিত। Realtors সাধারণত যারা আদ্যক্ষর বলতে না - তারা একটি শব্দ মত এটি বলছে, "spuds।"
এসপিডিগুলি ছয়টি বিভাগে বিভক্ত:
- মালিকানা এবং সম্পত্তি
- বিল্ডিং এবং সেফটি ইনফরমেশন
- উপযোগিতা
- পরিবেশগত তথ্য
- সিউর / বর্জ্য জল চিকিত্সা
- অন্যান্য শর্তাবলী এবং ফ্যাক্টর
বিশেষত, এটি ছাদ এবং নদীর গভীরতানির্ণয় লিক ঠিকানা, termites, বৈদ্যুতিক সমস্যা, পুল বা স্পা সমস্যা, শব্দ সমস্যা, এবং প্রত্যেকের প্রিয়, স্কর্পিয়ানস ঠিকানা । যদি এএআর ক্রয় চুক্তি ব্যবহার করা হয়, তাহলে বিক্রেতার কাছে একটি প্রতিবেদনের অনুলিপি সহকারে ক্রেতাকে অবশ্যই প্রদান করা উচিত যা দায়ের করা হয়েছে এমন পাঁচবারের বিমা দাবীগুলির ইতিহাস, অথবা বিক্রেতার সম্পত্তিটি মালিকানাধীন সময়কালের জন্য।
এই রিপোর্টটি সাধারণত CLUE রিপোর্ট হিসাবে উল্লেখ করা হয়, বা কম্প্রহসিজ হোলস হ্রাস এক্সচেঞ্জ রিপোর্ট।
যদি 1978 সালের পূর্বে একটি বাড়ি তৈরি করা হয়, তাহলে বিক্রেতাকে সম্ভাব্য ক্রেতার কাছে প্রকাশ করতে হবে যেগুলি সীসা-ভিত্তিক পেইন্ট সংক্রান্ত তাদের কোন তথ্য আছে। এটি পরিচালনা করা হয়েছে যে কোন রিপোর্ট বা পরিদর্শন অন্তর্ভুক্ত। রিয়েলটরটি পামফলেটের সাথে ক্রেতা সরবরাহ করতে হবে, "আপনার হোম থেকে লিড ইন অব ফ্যামিলিকে রক্ষা করুন"
জমিটি পাঁচটি বা তার কম প্যারাসলে স্থানান্তরিত হলে সম্পত্তিটি একটি অনিগ্ন অঞ্চলে অবস্থিত হলে তা প্রকাশের একটি শপথপত্র প্রয়োজন।
এই লেনদেনের নমুনা ফর্ম AAR অনলাইন পাওয়া যাবে।
আমার বাড়িতে একটি সম্ভাব্য ক্রেতা কাকে আমার কাছে প্রকাশ করতে হবে না?
এটি অ্যারিজোনা আইন প্রকাশ করা প্রয়োজন দ্বারা প্রয়োজন হয় না কি নোট গুরুত্বপূর্ণ। তিনটি প্রধান আইটেম আছে। আরিজোনাতে,
- আপনি কোনও ক্রেতাকে বলার প্রয়োজন নেই যে বাড়িটি একটি প্রাকৃতিক মৃত্যু, আত্মহত্যা, হত্যার মতো অপরাধ বা অন্য কোনো অপরাধ যা একটি গুরুতর অপরাধ হিসেবে শ্রেণীবদ্ধ।
- আপনি কোনও ক্রেতাকে বলার প্রয়োজন নেই যে হোমটি কোনও ব্যক্তি দ্বারা স্বত্বাধিকারী বা মালিকানাধীন হয়েছে, যাকে এইচআইভি সনাক্ত করা হয়েছে, অথবা এইডস বা অন্য কোনও রোগের নির্ণায়ক যা সাধারণ ওষুধের মাধ্যমে প্রেরণ করা হয় না।
- আপনি একটি ক্রেতা যে বাড়িতে একটি যৌন অপরাধী এলাকায় অবস্থিত অবস্থিত বলার প্রয়োজন হয় না।
তালিকায় কিছু নেই - আমি প্রকাশ করি কি না?
আপনি নিজেকে জিজ্ঞাসা করতে হবে, "আমি _____ প্রকাশ করা উচিত?" উত্তরটি হল হ্যাঁ. সন্দেহ হলে - প্রকাশ করুন আমি একটি ক্রেতা অভিযোগ ইমেজ করতে পারেন না কারণ একটি বিক্রেতা খুব প্রকাশ!
দাখিলার সম্পর্কে ক্রেতাদের পরামর্শের একটি শব্দ
সমস্ত ধরনের এবং শপথপত্র এবং রিপোর্ট যে আপনি চুক্তির সময় পান হতে পারে বিভিন্ন পরিদর্শন যে আপনি একটি সম্পৃক্ত পরিদর্শনের কোম্পানী দ্বারা, সম্পত্তির যে আপনি ক্রয় বিবেচনা করা হয় উপর সঞ্চালিত করা উচিত জন্য বিকল্প হয় না।
এছাড়াও, সচেতন থাকুন যে উপরে উল্লিখিত প্রকাশ ফর্মগুলি সমস্ত আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য প্রয়োজন হবে না। উদাহরণস্বরূপ, ঋণদাতা-মালিকানাধীন ঘরের (ফোরক্লোসার) জন্য এসপিডিএস প্রয়োজন হয় না। অন্যান্য পরিস্থিতিতে যেখানে এসপিডিএস ত্যাগ করা যেতে পারে। যে কোনও ক্ষেত্রে, এটি একটি সুস্পষ্ট ধারণা যে, একটি ফাঁকা ফর্মের দিকে নজর দিতে যাতে আপনার যথোপযুক্ত পরিদর্শনগুলি সম্পন্ন হতে পারে যা আপনার উদ্বেগগুলি সমাধান করবে।
এখানে উল্লিখিত সমস্ত ফর্ম এবং প্রকাশক বিধি নোটিশ ছাড়াই পরিবর্তন সাপেক্ষে।