বাড়িওয়ালা সংস্থার: এঞ্জেল বা শয়তান?
হোমওয়ালার্স অ্যাসোসিয়েশনস, বা হোএইএএ, সাধারণ এলাকার বজায় রাখার জন্য তৈরি প্রথাগত আইনি সত্ত্বা; তাদের কাছে অঙ্গীকারবদ্ধ সীমাবদ্ধতাগুলি প্রয়োগ করার অধিকার রয়েছে। অধিকাংশ কনডমিনিয়াম এবং টাউনহোমের উন্নয়ন, এবং অনেক নতুন একক পরিবার উপবিভাগ, আছে HOAs, যা সাধারণত নির্মিত হয় যখন উন্নয়ন নির্মিত হয়। চুক্তির শর্তাবলী এবং শর্তাদি (সিসি ও আর) প্রতিটি বাড়ির মালিককে জারি করা হয় এবং HOAs এর সাথে সম্পৃক্ত সম্পত্তির গুণমান এবং মূল্য বজায় রাখার জন্য তারা যথাযথভাবে পালন করার জন্য প্রতিষ্ঠিত হয়।
একটি বাড়ি মালিক সমিতির বৈশিষ্ট্য
- উন্নয়নের মধ্যে সমস্ত সম্পত্তি মালিকদের জন্য সদস্যপদ বাধ্যতামূলক
- সদস্যদের সাধারণত বাধ্যতামূলক ফি চার্জ করা হয়
- সিটি আইন দ্বারা প্রতিষ্ঠিত যারা ছাড়াও বাড়ির মালিক সমিতিগুলি রক্ষণাবেক্ষণ এবং নকশা মান প্রবর্তন এবং প্রবিধানের কর্তৃত্ব আছে
- হোমওয়ালার্স অ্যাসোসিয়েশনগুলি আনুষ্ঠানিক আনুষ্ঠানিকতার সাথে কর্পোরেশনগুলি - সাধারণত একটি গভর্নিং বোর্ড যা রক্ষণাবেক্ষণ ও প্রয়োগ সংক্রান্ত বিষয়গুলি পরিচালনা করার জন্য একটি সম্পত্তি ব্যবস্থাপনা কোম্পানীকে নিয়োগ করে।
- অনেক বাড়িওয়ালাদের সংগঠন একটি নিউজলেটার প্রকাশ
কমিউনিটি অ্যাসোসিয়েশন ইনস্টিটিউট অনুযায়ী:
- আনুমানিক 50 মিলিয়ন আমেরিকানরা সমিতি-শাসিত সম্প্রদায়গুলিতে বসবাস করে। কিছু 1.25 মিলিয়ন মানুষ কমিউনিটি এসোসিয়েশন বোর্ড পরিবেশন করছে, অন্য 300,000-এর বেশি কমিটির সদস্য হিসেবে সেবা প্রদান করে।
- প্রতি বছর প্রায় 6,000 থেকে 8,000 নতুন কমিউনিটি সমিতি গঠিত হয়। এতে কন্ডোমিনিয়াম, সমবায় ও পরিকল্পিত সম্প্রদায় অন্তর্ভুক্ত রয়েছে। এটি অনুমান করা হয় যে 5-8 বছরের মধ্যে পাঁচটি হাউজিং শুরু চারটি থেকে বেশি শুরু হয়েছে একটি সংস্থা-শাসিত সম্প্রদায়ের অংশ হিসেবে।
- সমস্ত কমিউনিটি সংস্থায় বাড়ির আনুমানিক রিয়েল এস্টেট মান প্রায় $ ২ ট্রিলিয়ন, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রীয় আবাসিক রিয়েল এস্টেটের মূল্যের প্রায় 15 শতাংশ।
- মার্কিন কমিউনিটি সমিতিগুলির জন্য আনুমানিক বার্ষিক অপারেটিং রাজস্ব $ 30 থেকে $ 35 বিলিয়ন।
ফিনিক্স এলাকায়, প্রতিটি সম্প্রদায় সামান্য ভিন্ন।
আপনি যে সব মালিকানাধীন এসোসিয়েশন জন্য নিম্নলিখিত বা সবকটি কিছু পরিচালনা জন্য সাধারণ পাবেন পাবেন:
- পার্শ্ববর্তী অপারেশন চালানোর জন্য প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ ফি স্থাপন এবং সংগ্রহ
- সম্প্রদায়ের উদ্যানপালন বজায় রাখুন
- বিনোদনমূলক সুবিধাগুলি বজায় রাখুন
- ঘটনা বা আশপাশ ফাংশন জন্য স্থান প্রদান।
- নিরাপত্তা প্রদান করুন
- রাস্তার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য ব্যবস্থা করুন
- বহির্মুখী হোম রক্ষণাবেক্ষণ, সম্পত্তি বাণিজ্যিক ব্যবহার, ট্র্যাশ এবং ঝলক নিয়ন্ত্রণ, সহ সীমাবদ্ধ না করা সীমাবদ্ধতা জোরদার করা।
অন্য সীমাবদ্ধতাগুলি যেটি একটি হোএএএর দ্বারা কার্যকর করা যেতে পারে: রাস্তায় পার্কিং, ল্যান্ডস্কেপ অনুমোদন বা প্রকারের গাছপালা, গ্যারেজ দরজা খোলা, বেড়া সীমাবদ্ধতা, পুল সীমাবদ্ধতা, বাস্কেটবল হুপস বা গাছের ঘর নির্মাণ, নৌকা এবং আরভিগুলির স্টোরেজ, সংখ্যা পোষ্য, বাসিন্দাদের বয়স প্রয়োজনীয়তা। আরো কিছু হতে পারে।
যদি আপনি একটি বিতর্কিত বিষয় নিয়ে আলোচনা শুরু করতে চান, তাহলে বাড়িওয়ালা সংস্থার কথা বলুন। আপনি যারা তাদের প্রশংসা, তাদের ঘৃণা যারা এবং যারা মাঝখানে মাঝখানে হয় যারা খুঁজে পেতে আবদ্ধ আছে যারা বাড়ির মালিকদের সংগঠন চায় তারা বলে যে তারা তাদের ঘরবাড়ি এবং আশেপাশের এলাকার মূল্যবোধ রক্ষা করে। এলাকাটি আকর্ষণীয় মনে করে এবং এটি নিশ্চিত করে যে, কেউ বেহুদা কিছু করে না, তাদের ঘর সোনার ও গোলাপী রঙের মতো, 18-চাকার ট্রাককে সামনে লনতে পার্ক করা, রাস্তায় ভাঙা যানবাহন ছেড়ে, বা ফালি বাজার চলতে থাকে ড্রাইভওয়ে মধ্যে
HOAs এর বিরোধীদের overzealous এবং বেআইনী HOA বোর্ড পয়েন্ট, প্রত্যাখ্যান করা যাবে না যে ফি বৃদ্ধি, এবং যে আইন অনেক দূরে নিষেধাজ্ঞা, গাছ থেকে উদ্ভিদ কি ধরনের থেকে, একটি ক্লেসলাইন বসানো যাও আমেরিকান পতাকা প্রদর্শন প্রতিরোধ । এন্টি-হোএইয়া সংগঠনগুলি বিশ্বাস করে যে HOA হল প্রাইভেট সরকার যা আইন থেকে নিজেকে প্রতিষ্ঠিত করে।
সি সি আর আর এবং এইচএএ দ্বারা পরিচালিত একটি বিকাশে বাস করা বা না থাকুক একটি ব্যক্তিগত পছন্দ। সম্ভাব্য হোম ক্রেতাদের উচিত:
- বাড়ির বিরুদ্ধে কোনও সিসি ও আর এর রেকর্ড পড়ুন এবং নিশ্চিত করুন যে তারা এসক্রো বন্ধ করার পূর্বে নথিভুক্ত শর্ত এবং সীমাবদ্ধতার সাথে বসবাস করতে পারে।
- বর্তমান লেনদেন কি খুঁজে বের করুন। আপনি বাড়ি কেনার পরে, আপনি দেনা পরিশোধ করতে অস্বীকার করতে পারবেন না। যদি আপনি করেন, তাহলে আপনাকে অব্যাহতি দেওয়া হতে পারে এবং আপনার বাড়ি ঋণ বিক্রি করতে বিক্রি হতে পারে। HOA এর বকেয়াগুলি প্রতি মাসে মাসে মাসে প্রতি মাসে শত শত থেকে সীমার মধ্যে হতে পারে, সম্পত্তি এবং সমাজের দ্বারা প্রদত্ত সুযোগের উপর নির্ভর করে।
- HOA এর ইতিহাসের সময় কতগুলি ঋণী উত্থাপিত হয়েছে তা জানুন। আপনি ভবিষ্যতে বৃদ্ধি প্রতিরোধ করতে সক্ষম হবে বা আপনি স্থানান্তর করতে হবে? HOA এর নগদ ভাণ্ডার আছে কিনা তা খুঁজে বের করুন
- বোর্ডের মেয়াদকালীন সীমা আছে কিনা তা নির্ধারণ করুন, এবং যদি বোর্ড সদস্যগণ দক্ষ হোয়ই ম্যানেজমেন্ট পরিচালনার প্রশিক্ষণ সেশনে অংশ নেন
- HOA জড়িত মুলতুবি মুলতুবি আছে কিনা তা নির্ধারণ করুন
আমি একটি পোল পরিচালিত
বেশ কয়েক বছর ধরে আমি ওবামাকে জিজ্ঞেস করলাম যে তারা হোয়াইটস সম্পর্কে কি ভাবেন। আমি হাজার হাজার প্রতিক্রিয়া পেয়েছি। সঠিকভাবে 50% মানুষ বিশ্বাস করে যে বাড়ির মালিকদের সংগঠনগুলি উচ্ছেদ করা উচিত। যারা সাড়া দেয় তারা প্রায় 15% বিশ্বাস করে যে HOAs একটি ভাল কাজ করে এবং প্রায় 7% মনে করে তারা একটি প্রয়োজনীয় মন্দ। 13% লোক প্রতিক্রিয়া জানিয়েছেন যে তারা তাদের HOA দ্বারা ব্যক্তিগতভাবে হয়রানি করেছে।
HOAs সম্পর্কে নিজের জন্য সিদ্ধান্ত নিন
হোমওয়েরার অধিকার রক্ষা এবং / অথবা HOAs প্রতিহত করার জন্য সংগঠিত গ্রুপ
সাংবিধানিক স্থানীয় সরকারের জন্য নাগরিক
প্রো-হোয়ই গ্রুপ
কমিউনিটি এসোসিয়েশন ইনস্টিটিউট (CAI)
অ্যারিজোনা মধ্যে আমেরিকান পতাকা
আরিজোনা হোয়্যা এবং আমেরিকান পতাকা
অন্যান্য HOA পেশাদার সঙ্গে কথা বলুন
হোএএ বোর্ড সদস্য, কমিটির সদস্য, স্বেচ্ছাসেবক ও হোয়াইয়া পেশাদারদের জন্য HOA আলোচনা ফোরাম