ঘটনা, খরচ এবং বেনিফিট ... বা নেগেটিভ
আয়ারল্যান্ডের একটি ছুটির দিনটি প্রায়ই স্বপ্নময় একটি স্বপ্ন, স্থানীয় এবং বিদেশী দর্শকদের দ্বারা। অনেক ডাবলিনের কননিমারার একটি কুটিরের জন্য ইচ্ছুক, এবং আইরিশ-আমেরিকানদের জন্য কিছু "অসাধারণ" যথেষ্ট হবে, এমনকি একটি উদ্দেশ্য-নির্মিত উন্নয়নে একটি ডজন বা তার মতো স্বতন্ত্র কফির দ্বারা বেষ্টিত হলেও। আয়ারল্যান্ডে একটি ছুটির দিন বাড়ি কেনা একটি সাধারণ এবং বাগান সংঘটন ছিল সম্পত্তি বুম দ্বীপটি আঘাত আগে।
এই 2008 ক্র্যাশ এবং মন্দা দ্বারা অনুসরণ করা হয়েছিল, কিন্তু অনেক ছোট কটেজ বা উদ্দেশ্য-নির্মিত ছুটির বাড়িগুলি এখনও ব্রিটিশ এবং ইউরোপীয় গ্রাহকদের কাছে বিক্রি করা হয়েছিল, বিদেশ থেকে আন্তর্জাতিক ক্লায়েন্টের কম ডিগ্রি। কারণ আইরিশ ছুটির ঘরগুলি দীর্ঘসময় সস্তা বলে বিবেচিত, তবে কমপক্ষে একটি সম্ভাব্য অত্যন্ত সফল বিনিয়োগ হিসাবে। সেই সময়ে, এমনকি বেশিরভাগ নৈমিত্তিক পরিদর্শকই আইরিশ ব্যাংকগুলিকে বন্ধকীগুলি সরবরাহ করার জন্য কাঁটা ঝাঁকিয়ে তুলতে সক্ষম হয়েছিলেন। ভাল, ২008 সাল পর্যন্ত, সম্পূর্ণ সম্পত্তি বুদ্বুদ বিস্ফোরিত এবং অনেক "বোকা-প্রমাণ" বিনিয়োগ ঘাড়ের চারপাশে প্রবাদবর্ধনশীল আলব্রাট্রস মত শেষ পর্যন্ত। এবং আজকে? সৎ হতে, বাড়িতে থেকে একটি ছুটির দিন হিসাবে বাড়িতে আইরিশ সম্পত্তি কেনা এখনও আকর্ষণীয় হতে পারে কিন্তু এটা সব সংখ্যা নিচে আসে এখানে আপনার জানা দরকার মৌলিক ঘটনাগুলি:
আয়ারল্যান্ডের সম্পত্তি কারা কিনতে পারে?
সাধারণভাবে বলতে গেলে, যে কেউ এটির জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে। আয়ারল্যান্ডের মালিকানাধীন সম্পত্তি হিসাবে কোনও আবাসিক আবাসনের অধিকার নেই, এমনকি ভিসার উপর ভিত্তি করে যারাও কিনতে পারে।
বিদেশী বিনিয়োগকারীদের সাধারণত স্বাগত জানাই।
একটি হলিডে হোম কিনতে একটি আইরিশ বন্ধক পেতে এটি সম্ভব?
তত্ত্ব ... হ্যাঁ অভ্যাস, এই একই সময় Lehman ব্রাদার্স একই সময়ে চলে গেছে। প্রকৃতপক্ষে কোনো ব্যাংকার এবং স্পষ্টতই কোন উপ-প্রধান ঋণদাতা আজ ছুটির দিনটির ক্রয়মূল্য কেড়ে নেবেন না।
আপনি একটি মালিক-অধিকারী হতে চান তাহলে আবাসিক সম্পত্তি জন্য একটি বন্ধকী পেতে যথেষ্ট কঠিন।
কোথায় আমি আয়ারল্যান্ডে সম্পত্তি কিনতে পারি?
প্রকৃতপক্ষে একটি পিন্টের উপর পব ... যদি উভয় দলই জানে যে তারা কী করছে। একটি সম্পত্তি ক্রয় এবং বিক্রয় সঠিক প্রক্রিয়া শাসন কোন আইন নেই। তবে আরও স্বাভাবিক উপায়, একটি এস্টেট এজেন্টের অফিসের মাধ্যমে হয়। তারা ক্রেতা ও বিক্রেতার মধ্যে মধ্যস্থতাকারী হবে এবং দর্শকদের সহায়তা করবে। একটি আকর্ষণীয় সত্য: এস্টেট এজেন্ট বিক্রয় মূল্য থেকে তার ফি লাগে, এই বিক্রেতা দ্বারা পরিচালিত হবে ক্রেতা থেকে কোনও অর্থপ্রদান হওয়া উচিত নয় (যদিও শেষ পর্যন্ত, আপনি সবকিছুর জন্য অর্থ প্রদান করবেন)।
আমি আয়ারল্যান্ডের এস্টেট এজেন্ট কোথায় পাব?
কার্যত কোন বড় শহরে এবং, অবশ্যই, ইন্টারনেটে। পৃথক এজেন্টের মধ্যে প্রধান পার্থক্য হচ্ছে তারা "জিজ্ঞাসা মূল্য" (কোনও নির্দিষ্ট সংখ্যার নয়) প্রদর্শন করে কিনা বা তার জন্য আপনাকে তাদের সাথে যোগাযোগ করতে হবে কিনা। দয়া করে মনে রাখবেন যে একই সম্পত্তি বিভিন্ন এস্টেট এজেন্টদের দ্বারা প্রস্তাবিত হতে পারে, প্রায়ই একটি ভিন্ন জিজ্ঞাসা মূল্য সঙ্গে। আপনি myhome.ie ওয়েবসাইটগুলির মত এস্টেট এজেন্টগুলির একটি শালীন তালিকা খুঁজে পেতে পারেন।
জিজ্ঞাসা মূল্য বিচ্ছিন্ন হলে, কোনটি "রিয়েল"?
সব হয়, কিন্তু সর্বনিম্ন সবচেয়ে বাস্তববাদী হতে হবে।
আপনার অফারের সাথে এটির কাছাকাছি থাকুন - একটি উচ্চতর অফার আনন্দের সাথে গ্রহণ করা হবে, তবে বিভিন্ন এস্টেট এজেন্টের সাথে বাজারে একই সম্পত্তি থাকা বিভিন্ন দামে ইতিমধ্যেই এর সাথে হতাশার ঝুঁকি বহন করে।
আমি কাকে প্রস্তাব দিচ্ছি এবং তারপর কি ঘটবে?
আপনি এস্টেট এজেন্ট অফার যারা বিক্রেতার কাছে পৌঁছাতে হবে ... যারা তারপর গ্রহণ বা হ্রাস হবে। গ্রহণ করার পরেও গ্রহণ করা যেতে পারে ("গাজামিং" পুরোপুরি জনপ্রিয় হয়ে ওঠে এবং পুনরায় প্রত্যাবর্তন করা হয়), কিন্তু আমাদের দুর্বল সময়ে, একটি দ্রুত বিক্রয় প্রায়ই বিক্রেতার জন্য সর্বোত্তম হয়।
আমি কি একজন সলিসিটারের প্রয়োজন?
টেকনিক্যালি নয়, তবে সর্বদা কোশারটি নিশ্চিত করার জন্য আপনাকে সর্বদা একটি পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা উচিত। এস্টেট এজেন্ট একটি স্থানীয় সলিসিটর সুপারিশ করতে পারে, আপনি নিজেকে উত্সাহিত করতে সক্ষম হবে না - একটি ভাল শুরু পয়েন্ট আয়ারল্যান্ডের ল সোসাইটি হয়।
আয়ারল্যান্ডে কেনা সম্পত্তি ক্রয় কি?
সম্পত্তি নিজেই মূল্য ছাড়াও, নিম্নলিখিত জন্য অর্থ প্রদান আশা করা:
- আইনি ফি - যেহেতু চার্জ কোন নির্দিষ্ট হারে নেই, সলিসিটর "conveyancing কাজ" (সম্পত্তি ক্রয় করার সাথে সম্পর্কিত আইনি ফি) জন্য বেশ প্রতিযোগিতামূলক (বা চাঁদাবাজি) হার প্রস্তাব করতে পারেন, তাই উদ্ধৃতিগুলি অর্জন। চার্জ একটি ফ্ল্যাট ফি হতে পারে বা ক্রয় মূল্যের শতাংশ হতে পারে। আইনি দিক সঙ্গে যুক্ত অন্যান্য খরচ ভূমি রেজিস্ট্রির ফি এবং আইনি অনুসন্ধান অন্তর্ভুক্ত
- সার্ভে ফি - একটি জরিপ ঐচ্ছিক কিন্তু একটি দ্বিতীয় হাত ঘর কেনার সুপারিশ। খরচ আবার ভিন্ন হতে পারে, মধ্যে কোট পেতে।
- স্ট্যাম্প ডিউটি - প্রায় 3,000 থেকে 5000 ইউরো আইনি ফিসের জন্য খরচ করে, অন্য জরিপের জন্য 500 থেকে 1000 ইউরো এবং দুই শতাংশ স্ট্যাম্প ডিউটি।
যারা সব খরচ হয়, ডান?
না, তারা না ... শুরু করার জন্য, আপনাকে আপনার ছুটির হোমে বার্ষিক সম্পত্তি কর প্রদান করতে হবে - এবং চূড়ান্ত চার্জগুলিও চালু করা হয়েছে (যদিও তারা আবার নিকট ভবিষ্যতে প্রত্যাহার করা হতে পারে)। প্লাস সেখানে সম্পত্তি নেভিগেশন একটি সেপটিক ট্যাংক সংক্রান্ত চার্জিং হতে পারে। অন্তত আপনাকে নিয়মিত ভিত্তিতে সেপটিক ট্যাংক খালি করার জন্য অর্থ প্রদান করতে হবে।
বীমা হিসাবে - এটা আপনার ঝুঁকি, আপনি সিদ্ধান্ত নিতে আমাকে বলুন যে যদি আপনি ঐ রোমান্টিক কাঁটাচামচ কটন একটি কিনতে, রোম্যান্স আপনি যে জন্য অগ্নি বীমা পেতে চেষ্টা একবার উইন্ডোজ থেকে উড়ে উড়ে (কঠিন এবং ব্যয়বহুল)।
রক্ষণাবেক্ষণের - যদি আপনি আপনার সম্পত্তি থেকে অনেকদিন ধরে অনুপস্থিত থাকেন তবে এটি চেক করার জন্য কাউকে পরিশোধ করতে হবে, বায়ুগুলি মাঝে মাঝে হিমায়িত পাইপ এবং অন্যান্য বিস্ময়কর বিস্ময় প্রতিরোধ করে। এই "ঘর বসা" সেবা জন্য মূল্য পরিবর্তিত হয় ...
তাই, কি আমার হলিডে হোম নিজের জন্য পে করবে?
যে বিশুদ্ধ গণিত নিচে হয় ... আপনি প্রতি বছর দুই থেকে তিন সপ্তাহের জন্য দুটি ছুটির থাকার পরিকল্পনা করা হয় বলে ...। ভাড়াটে স্ব-ক্যাটারিং সম্পত্তি ব্যবহার করে, এটি আপনাকে প্রতি বছর 2,000 থেকে 4,000 ইউরোর মধ্যে ফেরত পাঠাবে। আসুন বিতর্কের জন্য উচ্চ নম্বর দিয়ে যাই।
এই 4,000 ইউরো থেকে বর্তমান করের জন্য 300 ইউরোর কাটা, আপনি বাকি 3,700 ইউরো সঙ্গে বাকি আছে। রক্ষণাবেক্ষণ এবং বিমা জন্য একটি যুক্তিসঙ্গত 1,000 ইউরো মূল্য (যদি আপনি তাই প্রলুব্ধ হয়) এবং আপনি € 2,700 এ পৌঁছা। এই তুলনায়, আপনার নিজের সম্পত্তি প্রতি বছর আপনি ক্রয় মূল্য খরচ হবে।
এখন মনে হচ্ছে আপনি 75,000 ইউরোর, ছয় হাজার ইউরো ফি এবং করের জন্য একটি ছুটির দিন উৎসতে পরিচালিত ... এবং আপনি দেখতে পাবেন যে আপনাকে বিশ্রামের জন্য পাঁচ সপ্তাহের জন্য ছুটি কাটাতে হবে।
তারপর আবার: যত তাড়াতাড়ি আপনি বন্ধু এবং পরিবার সেখানে থাকুন, বা এমনকি এটি ভাঙ্গা আউট, খরচ plummet হবে।