আপনি ভাড়া দিতে ক্লান্ত এবং আপনার নিজস্ব অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে প্রস্তুত? নিউ ইয়র্ক সিটির কনডমিনিয়ামস এবং কো-অপ অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে পার্থক্য সম্পর্কে জানুন এবং আপনার জন্য কোনটি সঠিক?
একটি কো-অপারেটিভ কি?
নিউইয়র্ক সিটিতে, ক্রয়ের জন্য পাওয়া 85 শতাংশ অ্যাপার্টমেন্টগুলি (এবং প্রায় 100 শতাংশ প্রাক-যুদ্ধের অ্যাপার্টমেন্ট) কো-অপারেটিভ, অথবা "কো-অপারেটিং" ভবনগুলিতে রয়েছে।
যখন আপনি একটি সহ-অফিস কিনবেন, তখন আপনি আসলে আপনার অ্যাপার্টমেন্টটি নিজের মালিক নন।
পরিবর্তে, আপনি একটি সমবায় কর্পোরেশন এর মালিকানাধীন মালিকানাধীন মালিকানাধীন। বড় আপনার অ্যাপার্টমেন্ট, আপনার মালিকানাধীন কর্পোরেশন মধ্যে আরো শেয়ার। মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি খরচ গরম, গরম জল, বীমা, স্টাফ বেতন, এবং রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স সহ বিল্ডিং খরচ
একটি কো-অপারেশন কেনা এর উপকারিতা
- তুলনামূলক কমডোমিনিয়াম অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় কো-অপারেশন কম ব্যয়বহুল।
- আপনার মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফিগুলির কয়েকটি কর আদায়যোগ্য।
একটি কো-অপারেটিং কেনা অসুবিধা
- সমস্ত সম্ভাব্য ক্রেতাদের Co-op এর বোর্ড অফ ডিরেক্টরস দ্বারা অনুমোদিত হওয়া আবশ্যক। বোর্ড অনুমোদনের প্রক্রিয়াটি প্রায়ই অর্থসম্পদ, কর্মসংস্থান, এবং ব্যক্তিগত ব্যাকগ্রাউন্ড সংক্রান্ত ব্যাপক তথ্য সরবরাহের সময়-সময় ব্যয়বহুল এবং কঠোর। এমনকি কিছু নির্বাচিত নিউ ইয়র্ক কো-অপ বোর্ড দ্বারাও সেলিব্রিটিদের প্রত্যাখ্যান করা হয়েছে।
- কো-অপারেশনের জন্য মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি কনসোসের চেয়ে অনেক বেশি। এটি কারণ মাসিক ফি বিল্ডিং জন্য অন্তর্নিহিত বন্ধকীর অংশ অন্তর্ভুক্ত।
- অনেক কো-অপ বোর্ডগুলি ক্রয় মূল্যের পরিমাণ সীমাবদ্ধ করে যা অর্থায়ন করা যায় এবং সাধারণভাবে কনডমিনিয়ামগুলির জন্য প্রয়োজনের চেয়ে বেশি অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হয়।
- এটি একটি সহ- প্রতিটি কো-অপারেটিং ভবনটির নিজস্ব নিয়ম রয়েছে, কিন্তু অনেক সীমা বা জমা দেওয়া নিষেধ
একটি কন্ডোমিনিয়াম কি?
নতুন আবাসিক ভবন নির্মাণ করা হয় নিউ ইয়র্ক সিটি মধ্যে Condominiums আরো জনপ্রিয় হয়ে উঠছে।
সহ-অপারেটিং সিস্টেমের বিপরীতে, কনডো অ্যাপার্টমেন্টগুলি "রিয়েল" বৈশিষ্ট্যগুলি। একটি কন্ডো কেনা একটি ঘর কেনার মত অনেক। প্রতিটি পৃথক ইউনিট এর নিজস্ব কাজ এবং নিজস্ব ট্যাক্স বিল আছে কন্ডস আরও নমনীয়তা প্রস্তাব করে তবে তুলনামূলক সহযোগিতা অ্যাপার্টমেন্টগুলি তুলনায় প্রায়ই মূল্যবান হয়।
একটি কন্ডো কেনা এর উপকারিতা
- বেশিরভাগ ক্ষেত্রে ক্রেতারা ক্রয়মূল্যের একটি বড় অংশ (90 শতাংশ পর্যন্ত) অর্থ প্রদান করতে পারে এবং কম টাকা কমিয়ে দেয়।
- একটি সম্মতি সঙ্গে, আপনি বোর্ড অনুমোদনের সাথে মোকাবেলা করতে হবে না।
- কন্ডো অ্যাপার্টমেন্টগুলি আপনি আরও নমনীয়তা প্রদান করে, মুক্তভাবে উপবেশন হতে পারে।
- Condos জন্য মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ ফি সহ - অপারেশন জন্য অনেক কম।
একটি কন্ডো কেনা অসুবিধা
- তুলনামূলক সমবায় সমিতির তুলনায় সাধারণত কন্ডো বেশি ব্যয়বহুল।
- মাসিক রক্ষণাবেক্ষণ পেমেন্ট ট্যাক্স deductible হয় না।
- নিউইয়র্ক সিটি রিয়েল এস্টেটের বাজারে কম কন্ডো আছে যা আপনার বিকল্পগুলি সীমিত করে।