হাউস, কো-অপারেশন, এবং সমস্ত পাঁচটি বরো কনসোসের সম্পত্তি বিক্রয়
নিউ ইয়র্ক সিটি রিয়েল এস্টেট জন্য সাম্প্রতিক বিক্রয় তথ্য বাড়িতে শিকারী অ্যাক্সেস জন্য সহজ ছিল না সেখানে মানের, সময়সাপেক্ষ রিয়েল এস্টেট তথ্য বিনামূল্যে এবং একটি মূল্য জন্য উভয় ওয়েবে আছে। হ্যাঁ, নিউ ইয়র্ক সিটির কো-অপারেশনের জন্য এমনকি সাম্প্রতিক বিক্রয় ডেটা আছে।
কেন রিয়েল এস্টেট Comps?
আপনি কি সত্যিই একটি সাম্প্রতিক বিক্রয় তথ্য আবিষ্কার করার চেষ্টা করছেন একটি প্রতিবেশী মধ্যে বাজার হার। আপনি বাড়ী আপনি overpriced বা একটি মহান চুক্তি কিনতে চান?
সাম্প্রতিক বিক্রির ডেটা থেকে, কম্পাসের তুলনা করুন, অথবা তুলনামূলক বিক্রির ডেটা, একই এলাকার বিল্ডিং প্রকারগুলি দ্বারা মিলিয়ে - কনডোস টু কনডোস, দুই পরিবার ঘর থেকে দুই পরিবার ঘরবাড়ি। বিল্ডিং প্রকার দ্বারা প্রতি বর্গ ফুট প্রতি চলমান দামের অনুভূতি পেতে চেষ্টা করুন (বিক্রয়যোগ্য মূল্য বাসস্থানের বর্গ ফুটেজ দ্বারা বিভক্ত)। আদর্শভাবে, অনুরূপ সুযোগের বৈশিষ্ট্যগুলি বিষয়, কিন্তু খেলার প্রকৃত নামটি অবস্থান।
আপনি সত্যিই comps জানতে প্রয়োজন? আপনি আপনার অন্ত্র বা রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বিশ্বাস করতে পারে, কিন্তু একটু তথ্য আপ খনন এটি মূল্য নয়? আপনি আপনার নতুন বাড়িতে জন্য একটি প্রস্তাব করতে প্রস্তুত যখন কয়েক ঘন্টা কাজ আপনি $ 10,000 সংরক্ষণ করতে পারে।
স্থানীয় বাজারের একটি ভাল বোঝার এছাড়াও আপনি সম্পত্তি সম্পূর্ণ বন্ধ করতে পারেন। অথবা আপনি একটি সম্পত্তি যা বন্ধ করা হয় একটি সংক্ষিপ্ত সময়ের মধ্যে বারবার flipped। এটা অগত্যা একটি খারাপ জিনিস বা একটি ভাল জিনিস না কিন্তু খুব দেরী আগে একটি সম্পত্তি এর ত্রুটি উপর আলো ছড়িয়ে যেতে পারে।
NYC সাম্প্রতিক বিক্রয় জন্য পছন্দসই ওয়েবসাইট
রোলিং বিক্রয় আপডেট [NYC.gov - NYC অর্থ বিভাগ]
সমস্ত NYC সাম্প্রতিক বিক্রয় তথ্য, শহরের সম্পত্তি বিভাগের পাবলিক রেকর্ড 2003 সালে সম্পত্তি রেকর্ডের মা lode। সমস্যাটি ফর্ম্যাট হয়। আপনি বারো এবং বছর দ্বারা ডাউনলোড করতে পারেন - উদাহরণস্বরূপ, ২006 সালে কুইন্স - এবং এক্সেল বা পিডিএফ এর মধ্যে।
এটি একটি বড় ফাইল যা এমনকি দ্রুত সংযোগে কিছু সময় নেয়।
এটি ডাউনলোড করা হলে আপনি গুগল, অ্যাড্রেস, বিক্রয় মূল্য, বিক্রয়ের তারিখ, বর্গফুফ, বছর তৈরি বা বিল্ডিং টাইপের এক্সেল বা অ্যাডোবি অ্যাক্রোব্যাটে অনুসন্ধান করতে পারেন। কিছু তথ্য অনুপস্থিত বা অসংলগ্ন, কিন্তু আপনি দৃঢ় সত্য হতে এটি অধিকাংশ বিশ্বাস করতে পারেন। এটি প্রত্যেক নম্বরের পোরারের জন্য দুর্দান্ত কিন্তু বড় ফাইলগুলির সাথে সামঞ্জস্য করার জন্য ধৈর্য এবং প্রচেষ্টার জন্য এবং আরও অনুসন্ধানের জন্য তথ্য বের করে নেওয়ার জন্য এটি যথেষ্ট।
NYC ফাইন্যান্স দ্বারা প্রকাশিত ডেটা রিয়েল টাইম পিছনে একটি মাস পিছনে রান।
বিশদ NYC সাম্প্রতিক বিক্রয় তথ্য সঙ্গে সাইটের পে
PropertyShark এক স্পট মধ্যে সুপার বিশদ সম্পত্তি তথ্য সমস্ত জন্য একটি মহান গন্তব্য। তারা আপনাকে একটি সাম্প্রতিক বিক্রির অবস্থান, আকার এবং মূল্য, প্লাস বিক্রেতার নাম, ট্যাক্স এবং নিবেদনের স্থিতি, স্থানীয় পরিবেশের প্রতিবেদন (যেমন বিষাক্ততা), এবং এমনকি আগের বার থেকে ফটো এবং বিক্রয় তথ্যও দেয়। সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ, PropertyShark আপেল খুব তুলনায় অনেক সহজ তুলনা তুলনা করে তোলে
কিন্তু আপনি পরিশোধ করতে হয়েছে। যদি আপনি একটি সাবস্ক্রিপশন ($ 15- $ 20 / মাস) কিনতে নিবন্ধিত ব্যবহারকারীরা বিনামূল্যে এবং একটি টন আরো কিছু তথ্য পেতে
NYC সাম্প্রতিক বিক্রয় তথ্য সঙ্গে NYC সংবাদপত্র
দ্য নিউ ইয়র্ক টাইমস "রিয়েল অব দ্য রিজিয়ন" এবং নিউইয়র্ক পোস্টের রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলিতে দেখুন "শুধু বিক্রি!
সাম্প্রতিক বিক্রয় সম্পর্কে সর্বশেষ তথ্য - আপনার পিছনে বাথ এবং বহির্ভাগে, "নিয়মিত সাপ্তাহিক নিবন্ধ প্রতিটি বারো জন্য কয়েক সাম্প্রতিক বিক্রয় তালিকা।
এই সম্পর্কে সুষম কি আছে সম্পত্তি সম্পত্তি এবং সংস্কারের ইতিহাস সম্পর্কে আরও বিস্তারিত আছে যা এনওয়াইসি ফাইন্যান্স রিপোর্ট তথ্য থেকে সংগ্রহ করা যাবে না। এটি নিউইয়র্ক সিটি রিয়েল এস্টেট দালালের দ্বারা সরবরাহকৃত ডেটা, সরকার নয়। অবশ্যই, দালালদের আগ্রহের মধ্যে তাদের সেরা মুখ এগিয়ে রাখুন, তাই এইগুলির মধ্যে অনেক ফিক্সার-উপরের ডেটা আশা করবেন না।
NYC সাম্প্রতিক বিক্রয় তথ্য সঙ্গে ব্লগ
স্থানীয় রিয়েল এস্টেট ব্লগের একটি সংখ্যা এবং সাইটগুলি সাম্প্রতিক বিক্রি করা তথ্যগুলি বা অন্য যে কোনও তথ্য অ্যাক্সেস করেছে তা অন্তত পুনঃপ্রকাশ করে। ম্যানহাটান এবং ব্রুকলিন জন্য কোন বিলাসিতা বিল্ডিং এবং Brownstoner জন্য কড়ি চেষ্টা করুন
এই ব্লগগুলি আপনাকে যে সেরা জিনিসগুলি দিতে পারে সেগুলি পাঠকদের মন্তব্যগুলি যে সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলিতে তালিকাভুক্ত একটি সম্পত্তি (অথবা পুরোপুরি অস্পষ্ট) উপর আলোকপাত করে।
ব্লগে আপনি কি খুঁজে পাচ্ছেন পাজল অন্য একটি টুকরা, বা খারাপ, একটি ভাল ডাইভারশন যে দিন হাউস হান্ট আপনি বাদাম ড্রাইভিং হয়।
সাম্প্রতিক বিক্রয় Comps জন্য NYC আবাসিক বিল্ডিং প্রকার
নিউইয়র্ক সিটি এই আটটি ধরনের আবাসিক ভবনকে স্বীকৃতি দেয়:
- এক পরিবার হোম
- দুই পরিবার হোম
- তিনটি পরিবার হোম
- কনডস - লিফট অ্যাপার্টমেন্ট
- কনডস - হাঁটা অ্যাপার্টমেন্ট
- ট্যাক্স ক্লাস 1 - কনডোস
- Coops - লিফটে অ্যাপার্টমেন্ট
- Coops - হাঁটা অ্যাপার্টমেন্ট
বাণিজ্যিক, ভাড়াগত আবাসিক এবং অন্যান্য অন্যান্য সম্পদের ব্যবহারের জন্য আরও ক্লাস আছে।
সাম্প্রতিক বিক্রির NYC কো-অপারেশন
কপ-ওপাস একটি বিশেষ কেস। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে নিউ ইয়র্ক সিটি হল একমাত্র পৌরসভা যেখানে মালিকানা এই ফর্ম সব গুরুত্বপূর্ণ হয় ম্যানহাটনে, এটি অর্ধেক স্বতন্ত্র মালিকানাধীন আবাসিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি।
কো-অপারেটিভ মালিকরা তাদের সম্পত্তির জন্য খাতটি ধরে রাখেন না, বরং এর পরিবর্তে বিল্ডিং মালিকানাধীন কর্পোরেশনের একটি অংশ মালিকানাধীন। জুলাই 2006 পর্যন্ত, সহ-অপারেশন মালিকদের একটি সুন্দর গোপনীয়তা ঢাল ছিল। কো-অপ সাম্প্রতিক বিক্রয় তথ্য একটি ব্যক্তিগত লেনদেন হিসেবে বিবেচিত হয় এবং পাবলিক রেকর্ডগুলিতে প্রদর্শিত হয়নি কারণ এটি "প্রকৃত সম্পত্তি" নয়।
2006 সালে একটি আইন পর্দা খোলা এবং প্রারম্ভিক সহকর্মীদের প্রাইভেট জগতে সূর্যালোক সরাতে দিন। সিটি দ্বারা প্রকাশিত সাম্প্রতিক বিক্রয় সংক্রান্ত তথ্য, তবে কেবল জানুয়ারী ২004 থেকে শুরু হয়। (কিছু দালাল এবং অন্যান্য বিশেষজ্ঞরা সহ-ওপস বিক্রয়গুলিতে ব্যক্তিগত ঐতিহাসিক রেকর্ড ধরে রাখে।)
আপনার নতুন বাড়িতে সন্ধানের সাথে সৌভাগ্য কামনা করছি!