মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে গ্রামীণ ট্রাস্টের সংখ্যা প্রায় 120 জন। আলুকার্কে, সাওমিলের আশেপাশে সাওমিল কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্ট (এসসিএলটি) ২7 একর জমির মালিকানা লাভ করে যা নগরীর আলুকার্কেল কর্তৃক কেনা হয়েছিল।
আমি -40 ও ওল্ড টাউন এর উত্তরে দক্ষিণে আছি, এলাকা আবাসিক, বাণিজ্যিক ও শিল্পের জোনকরণের মিশ্রণ।
SCLT একটি বিশ্বাস হিসাবে আবির্ভূত কারণ এলাকাটি বেশ কয়েকটি চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়েছিল।
শহুরে ফুটো, পরিত্যক্ত ভবন এবং অপরাধ বৃদ্ধি ছিল কিন্তু সম্প্রদায়ের দৃঢ়তার সাথে, প্রতিবেশী সমস্যাগুলির সমাধান করার জন্য একত্রিত হয় এবং তার অবহেলার জন্য দীর্ঘকাল পরিচিত একটি এলাকা পুনরুত্থিত করে।
কিন্তু ভূমি ট্রাস্ট কতটা ভাল কাজ করে? এবং পিএসএলটি যেমন সম্পত্তি একটি টুকরা হিসাবে একটি চার্টার্ড গ্রুপ যখন পাবলিক বেনিফিট? একটি সম্প্রদায় ভূমি ট্রাস্ট কাজ করে দেখতে কিভাবে একটি দৃষ্টিকোণ।
এখনকার অবস্থা
পটভূমি
Albuquerque ছোট পরিসর একটি বড় সংখ্যা গঠিত হয়। এর মধ্যে প্রাচীনতম একটি স্যামমিল এরিয়া ২ এ রয়েছে শুধু ওল্ড টাউন উত্তর, প্রতিবেশী মূলত রেলপথ স্টেশন এবং এটি সাথে এসেছেন যে শিল্প কাছাকাছি বড় হয়েছি। সেখানে একবার একটি সমৃদ্ধশিল্পী ছিল, যা প্রতিবেশীকে তার নাম দিয়েছিল।
1980 এর দশকে, জিনিসগুলি পরিবর্তন করা শুরু হয়। ওল্ড টাউন, একবার ঘরবাড়ি এবং ছোট দোকানের আশেপাশে, এখন একটি বণিকের জান্নাতে। সম্পত্তি মান escalated। নিকটবর্তী আশেপাশের এলাকা, তাদের বিনয়ী বাড়িগুলির এবং বিনয়ী মূল্যবোধগুলির জন্য একবার পরিচিত হওয়ার পরে পরবর্তী পরিবর্তন হতে পারে।
1990 এর দশকে এলাকাটি বেশ কয়েকটি চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়েছিল:
- কাছাকাছি Ponderosa পণ্য কোম্পানী ছত্রাক বোঁচকা ছিল, মানুষ অসুস্থ তৈরীর
- ২7 একর জমির খালি খালি শিল্প ভবন, ভবঘুরে এবং অপরাধ দমন
- গৃহহীন ক্যাম্পগুলি সিঞ্চি ডেটস (এসিকিউস নামে) বরাবর বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এখন আর চাষের জন্য ব্যবহৃত হচ্ছে না।
- আশেপাশের আশেপাশে আশেপাশের এলাকাগুলোতে বেড়ে ওঠে, যেমন ওল্ড টাউন। তথাপি স্থানীয় বাসিন্দাদের আয় কম ছিল এবং কর বাড়ানো হয়েছিল।
পেশাদাররা
এসসিএলটি হল একটি প্রাইভেট, অ-লাভজনক (501 সি 3) কর্পোরেশন, যা কম আয়ের বাসিন্দাদের জন্য সাশ্রয়ী হাউজিং তৈরির জন্য প্রতিশ্রুতিবদ্ধ। তাদের মাস্টার-পরিকল্পিত সম্প্রদায়কে বলা হয় অরবোলার দে ভিডা, বা অর্কার্ড অফ লাইফ।
- একটি জমি ট্রাস্ট তৈরি করে, সম্প্রদায় কার্যকরভাবে তাদের চারপাশের জমি জন্য শহর সঙ্গে লিভারেজ তৈরি। নাগরিকদের ক্ষমতায়ন করা হয়েছে
- একবার চিত্তাকর্ষক, এলাকা এখন পরিবর্তনের জন্য একটি মডেল। যখন বেলারাস নেবারহুড অ্যাসোসিয়েশন সাশ্রয়ী মূল্যের ইনকিউল হাউজিং তৈরি করতে চেয়েছিল, তখন এটি পরামর্শের জন্য SCLT পরিণত হয়েছিল।
- উপরন্তু, ওয়েলস পার্ক নেবারহুড এসোসিয়েশন এসএসসিএল এর নিজস্ব আশ্রয়স্থল পরিকল্পনা মাস্টার সাহায্যের জন্য জিজ্ঞাসা। দীর্ঘ একটি অনুপস্থিত জমিদার সঙ্গে plagued এলাকা, ওয়েলস পার্ক পাশাপাশি এলাকার ছোট বাড়িগুলির remodeling মধ্যে একটি আপস দেখা যায়।
- Sawmill কমিউনিটি জমি ট্রাস্ট অনেক প্রয়োজনীয় কাজ সঙ্গে এলাকা প্রদান করে। মাস্টার পরিকল্পনা এবং সম্প্রদায় জড়িত নিউ মেক্সিকো বিশ্ববিদ্যালয় থেকে পরিকল্পনা এবং স্থাপত্য ছাত্র একটি লাইন এ আনা হয়েছে। SCLT এর একটি রিয়েল এস্টেট দালাল, কমিউনিটি পরিকল্পক, একটি সদস্য সমন্বয়ক এবং একটি প্রশাসনিক স্টাফ রয়েছে।
- এবং একটি প্রাক্তন আবাসিক জন্য, SCLT একটি রাজনৈতিক কর্মজীবন চালু। দীর্ঘ আগে, যখন ম্যাক্স রমাইরেজ সা'মিল অ্যাডভাইজরি কাউন্সিল শুরু করেন, তখন তিনি ডেবি ও'মাল্লি নামে একজন যুবতী মেয়েটির সাথে কাজ করেন। O'Malley SCLT এবং Arbolera দে Vida উন্নয়নশীল তার সম্প্রদায় সংগঠিত দাঁত কাটা। তিনি এখন জেলা দুই জন্য শহরের কাউন্সিলর, যার মধ্যে Arbolera de Vida একটি অংশ।
কনস
এখনও একটি সম্প্রদায় ভূমি বিশ্বাস তৈরি যে সব ভাল জন্য, দুর্বলতা আছে। এই ট্রাস্ট সর্বদা নিশ্চিত করতে হবে যে এটি অঙ্গীকারবদ্ধ সদস্য, বাসগৃহময়ের মালিক বা সম্প্রদায়ের সদস্য যারা সম্প্রদায়কে রুট নিশ্চিত করতে চায়। অন্যান্য বিবেচনাগুলিও আছে:
- Arbolera de Vida এর একটি বাড়িতে মালিকানাটি বাড়ির নীচের সম্পত্তিটির মালিককে অধিকার দেয় না।
- কমিউনিটি ল্যান্ড ট্রাস্টগুলি সবচেয়ে অভাবগ্রস্তকে উপকৃত করে এবং তাই সাশ্রয়ী মূল্যে হাউজিং হিসাবে বাজারজাত করা হয়। সম্প্রদায়ের একটি বাড়িতে মালিকানাধীন, আপনি কম আয়ের হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করতে হবে।
- একটি বাড়ি বিক্রি হওয়ার পর ভূমি বিশ্বাস অদৃশ্য হয়ে যায় না। যদি একটি বাড়ির মালিক অন্য বাড়িতে চলে যায়, অন্য মালিকের খোঁজ না পাওয়া পর্যন্ত ট্রাস্ট খালি বাড়িটির দায়িত্ব বজায় রাখে। সম্প্রদায়ের মালিকানা এটি সম্প্রদায় দায়িত্ব বহন করে।
- একটি সম্পত্তি কেনা জীবন জন্য এলাকার একটি homeowner করতে পারে। পারিবারিক পার্শ্ববর্তী অঞ্চলের জন্য আদর্শের চেয়ে মূল্য কম থাকে ভূমি ট্রাস্টগুলি ঊর্ধ্বগামী গতিসামগ্রী তৈরি করে না।
- ভূমি ট্রাস্টগুলি বোর্ডগুলির দ্বারা পরিচালিত হয় যা বাড়ির মালিকদের অন্তর্ভুক্ত করার জন্য অনেক সম্প্রদায় সদস্যের সমন্বয়ে গঠিত। কখনও কখনও বোর্ডগুলি বাড়ির মালিকদের পছন্দ মত ভোট দেয় না, বাড়িওয়ালাদের পরিবর্তন করতে চাই না।
কোথায় এটা দাঁড়িয়েছে
চ্যালেঞ্জ এবং দুর্বলতা সত্ত্বেও, SCLT একটি ক্রমবর্ধমান সম্প্রদায় তত্ত্বাবধান করা হয়েছে। SCLT এর প্রধান প্রকল্প, Arbolera de Vida , বা জীবনের Orchard, তার তিনটি তিনটি পর্যায় সম্পন্ন হয়েছে। এটি বর্তমানে তৃতীয় ধাপের উৎপাদন।
যখন ২7 একরের সম্প্রদায়কে চূড়ান্ত করা হয় তখন এটি হাউজিং, দোকান, একটি কমিউনিটি সেন্টার, একটি সিনিয়র সেন্টার এবং কমিউনিটি বাগান অন্তর্ভুক্ত করবে।
আরবোলার দে ভিডা ফেজ 1:
- সব 23 টি বাড়ি মালিক মালিক
- SCLT এর অফিস এই পর্যায়ে বাড়িতে এক রাখা হয়।
আরবোলার দে ভিডা ফেজ ২:
- 67 কাঁচা বাড়িতে প্রদান করে
- Sawmill Lofts যোগ, 2006 সালে সম্পন্ন হয় 60 লাইভ / কাজ ভাড়া স্পেস। দেখেছি Lofts একটি সম্প্রদায়ের ফোকাস আছে এবং তার বড় বিল্ডিং কেন্দ্র সম্প্রদায়ের ঘটনা জন্য স্থান প্রদান করে।
- আসন্ন খেলার মাঠের জন্য শিশুদের নকশা প্রক্রিয়া মধ্যে শিশুদের আনা
- দুই একর পার্ক, যা হাঁটা এবং সাইকেল ট্রেইল অন্তর্ভুক্ত হবে। ভবিষ্যতে কমিউনিটি বাগানের জন্য একটি কার্যকরী আceকুইয়া (একটি সেচ চ্যানেল) ব্যবহার করা হবে।
এখন ধাপ -3 তে, আশপাশের কিছু বাস্তব পরিবর্তন দেখতে শুরু করেছে। দ্বিতীয় ও দ্বিতীয় পর্যায়গুলো এলাকায় নতুন বাড়িঘর এবং তাদের সাথে নতুন প্রতিবেশী এবং আরও সম্প্রদায়ের প্রতিশ্রুতি রয়েছে।
হিসাবে এলাকার ভাল জন্য অনেক পরিবর্তন দেখা যায়, এক দৃষ্টি অবশেষ ধ্রুবক। প্রতিবেশীরা এখনও প্রতিবেশীদের সাথে কথা বলে এবং স্টেকহোল্ডার হিসাবে জড়িত কাছাকাছি আশেপাশের এলাকায় রাখুন। সাবমিল এলাকা নেবারহুড অ্যাসোসিয়েশন 5, যা পূর্ব ও দক্ষিণে আর্বোলার অন্তর্ভূক্ত রয়েছে, সব সিদ্ধান্তে হাত রয়েছে, এক সদস্য এসসিএলটি বোর্ডে সর্বদা বসে থাকে।
সম্প্রদায় বৃদ্ধি এবং উন্নতিলাভ অব্যাহত।